DIVISIÓN DE LA COSA COMÚN CUANDO EXISTEN VARIOS COPROPIETARIOS
Cuando un bien pertenece a varios titulares, existe condominio de la propiedad, siendo los titulares copropietarios.
Cualquiera de los copropietarios puede solicitar que se lleve a cabo la extinción del condominio, esto es, la división de la cosa común, basándonos en el art. 400 del Código Civil, que establece lo siguiente:
‘‘Ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común.
Esto no obstante, será válido el pacto de conservar la cosa indivisa por tiempo determinado, que no exceda de diez años. Este plazo podrá prorrogarse por nueva convención.’’
Se trata de una manera rápida y sencilla que dividir el patrimonio común en situaciones como herencias o parejas en trámites de divorcio o separación.
En el caso de que no existiese acuerdo entre las partes la extinción del condominio podría tramitarse a través de la acción judicial de división de cosa común.